NOTICIAS SOBRE EL PGO 02/XI/2013

NOTICIAS SOBRE EL PGO DE TEGUESTE

Recientemente los vecinos de Tegueste nos hemos enterado por la prensa que la COTMAC ha aprobado el PGO de Tegueste, restando para su publicación la corrección de algunos reparos que se entienden menores y que deben ser subsanados en el plazo de tres meses.

A la vista de esta noticia la Asociación Vecinal Valle de Tegueste quiere realizar una serie de consideraciones, con el ánimo de informar sobre la situación que tal aprobación conlleva. Y para ello, parece menester repasar la historia reciente del planeamiento general en este municipio.

El PGO de Tegueste actualmente vigente (adaptación básica), fue aprobado por la COTMAC mediante Orden de 8 de marzo de 2004, publicando dicho acuerdo en el BOC nº 59, de 25 de marzo de 2004. Posteriormente se publican las Normas Urbanísticas en el BOP nº 46, de 7 de abril de 2004.

Lo más llamativo de esta Orden, es que mantiene la suspensión de todas las Unidades de Actuación delimitadas en el municipio “… a fin de que se realice la correspondiente justificación de la exención de la aplicación de los parámetros del artículo 36 del Texto Refundido”.

La consecuencia más inmediata de esta suspensión, y a la vista que en el transcurso de casi 10 años no se ha realizado tal justificación pretendida por la COTMAC, es que todos los vecinos propietarios de derechos en el ámbito de las Unidades de Actuación, del municipio de Tegueste han estado pagando el Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.) de sus fincas como suelo urbano, pero no han podido hacer uso de los derechos que tal clasificación de suelo conlleva (básicamente el desarrollo de los instrumentos de gestión y ejecución, así como la posterior edificación), pues las Unidades de Actuación se encontraban y se encuentran hasta la entrada en vigor del nuevo PGO en suspenso.

No obstante, en el año 2006 se inicia la tramitación del nuevo PGO para adaptarlo plenamente al Texto Refundido y a las Directrices de Ordenación, es decir, al nuevo sistema legal de jurídico-urbanístico de Canarias. Los hitos básicos de esta tramitación han sido los siguientes:

–        12 de julio de 2006. Aprobación del documento de Avance y exposición pública del mismo.

–        4 de junio de 2007. Primera aprobación inicial e información pública. Este primer documento carecía del más elemental rigor técnico y jurídico y fue inmediatamente desechado.

–        30 de julio de 2009. Segunda aprobación inicial y nueva información pública. Esta aprobación tuvo que publicarse dos veces, puesto que en la primera no se incluyeron los textos de los Convenio Urbanísticos de “La Miravala Residencial” y “La Miravala Actividades Económicas”.

–        2 de diciembre de 2010. Acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Tegueste por el que se aprueba provisionalmente el PGO y se somete a la consideración de la COTMAC para su aprobación definitiva.

–        18 de octubre de 2011. Acuerdo de la Ponencia Técnica de la COTMAC por el que se suspende la aprobación definitiva del PGO de Tegueste y se devuelve para la subsanación de los reparos contenidos.

Los reparos impuestos sumaron un número aproximado a los 340 (cantidad inédita en la tramitación de los PGO de Canarias) y muchos de ellos de un hondo calado técnico y jurídico, que afectaban directamente al modelo y ordenación estructural del Plan.

–        2 de julio de 2012 (ratificada el 30 de julio). Sesión de la COTMAC cuyo pronunciamiento determina que no se consideran subsanadas las condiciones establecidas en el Acuerdo de la COTMAC de 18 de octubre de 2011 y se acuerda suspender nuevamente la aprobación definitiva hasta que se subsanen los citados reparos.

Los reparos impuestos en este caso fueron aproximadamente 217, más la incorporación de 20 nuevos reparos a cuestiones de nueva factura.

–        19 de septiembre de 2013. La Ponencia Técnica de la COTMAC eleva propuesta para la nueva suspensión del PGO de Tegueste, puesto que el documento tramitado se encuentra nuevamente con reparos.

En este supuesto el número de reparos es menor como es obvio, pero su número sigue siendo considerable, además de contar con informe condicionado del Cabildo Insular y desfavorables por parte de la Consejería de Obras Públicas y Transporte Informe desfavorable de la Dirección General de Aviación Civil.

–        Septiembre/octubre de 2013. La COTMAC aprueba el PGO de Tegueste desoyendo la recomendación de la Ponencia Técnica para proceder a una nueva suspensión de la aprobación definitiva hasta que se subsanaran los reparos que se señalan en el informe.

El resultado de esta aprobación definitiva es que los vecinos de Tegueste se encontrarán con un PGO que no tiene nada que ver con el documento al que formularon alegaciones, pues se han modificado aspectos tan sustanciales como la clasificación y categorización del suelo de muchas zonas del municipio, así como otras modificaciones referidas a cuestiones técnicas vinculadas con la tipología constructiva aplicable a las parcelas y la propia ordenación urbanística del espacio donde estas parcelas se encuentran.

La Asociación Vecinal Valle de Tegueste ha venido reiterando durante la accidentada tramitación del documento, la necesidad de que el PGO de Tegueste se sometiera nuevamente a información pública para que los vecinos pudieran valorar la situación en la que finalmente van a quedar ordenadas sus fincas después de tantos cambios operados en la ordenación urbanística del municipio.

Ante esta situación sólo nos queda alertar a los vecinos sobre la próxima e inminente publicación en el Boletín Oficial de Canarias del acuerdo de aprobación definitiva del PGO de Tegueste, tanto para que puedan comprobar la situación en la que han quedado sus inmuebles, como para que, eventualmente, puedan recurrir ante los tribunales el acuerdo de aprobación definitiva en defensa de sus derechos.

 

 

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